Questões de Concurso Público Prefeitura de Almirante Tamandaré - PR 2015 para Engenheiro Civil

O método evolutivo identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, com base em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.

O método da quantificação de custo identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.

O método da capitalização de renda identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

O método comparativo direto de dados do mercado identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

O método involutivo identifica o valor do bem com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.

A avaliação das glebas urbanizáveis deve ser feita preferivelmente com a utilização do método evolutivo.

Para avaliação de aluguéis, deve-se utilizar, preferencialmente, o método involutivo.

Perdas adicionais decorrentes da instituição da servidão no imóvel, como a cessação de atividade econômica, não são consideradas, pois nesse caso trata-se de defesa do interesse coletivo.

Nas desapropriações parciais, o critério básico é o da diferença entre as avaliações do imóvel original e do imóvel remanescente, na mesma data de referência (critério “antes e depois”).

Quando se utiliza o método de tratamento por fatores, o grau de fundamentação pode variar de I a III, sendo o grau I o de maior precisão.

Encargos sociais.

Despesas administrativas.

Taxa de comercialização do imóvel.

Taxa de lucro.

Taxa de risco.