Questões de Engenharia Civil - Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil para Concurso
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Acerca de avaliação de imóveis rurais, perícia e relatórios técnicos e de ética profissional, julgue o próximo item.
Em agronomia, o relatório técnico é composto, entre outros
documentos, por laudos periciais cuja elaboração demanda o
concurso de especialistas de diversas áreas.
Acerca de avaliação de imóveis rurais, perícia e relatórios técnicos e de ética profissional, julgue o próximo item.
É dever do engenheiro, inclusive na elaboração de laudos
técnicos, atender aos princípios e recomendações de
conservação de energia e de minimização de impactos
ambientais.
Um engenheiro designado para avaliar um edifício destinado a uso público adotou a NBR 14.653 para estabelecer um preço justo de negociação e aquisição do imóvel. Ao vistoriar o edifício, ele verificou a falta dos sistemas de ar condicionado central e de automação, que foram retirados e não foram substituídos. O proprietário do edifício, ao ser questionado a respeito da falta desses sistemas, informou ao engenheiro que a retirada foi feita devido à decrepitude dos equipamentos.
Considerando essa situação, julgue o item subsequente à luz da NBR 14.653.
Devido à retirada dos sistemas, o imóvel encontra-se
depreciado por mutilação.
Um engenheiro designado para avaliar um edifício destinado a uso público adotou a NBR 14.653 para estabelecer um preço justo de negociação e aquisição do imóvel. Ao vistoriar o edifício, ele verificou a falta dos sistemas de ar condicionado central e de automação, que foram retirados e não foram substituídos. O proprietário do edifício, ao ser questionado a respeito da falta desses sistemas, informou ao engenheiro que a retirada foi feita devido à decrepitude dos equipamentos.
Considerando essa situação, julgue o item subsequente à luz da NBR 14.653.
Tendo em vista que o imóvel é destinado a uso público, o engenheiro deve classificá-lo como um bem intangível.Um engenheiro designado para avaliar um edifício destinado a uso público adotou a NBR 14.653 para estabelecer um preço justo de negociação e aquisição do imóvel. Ao vistoriar o edifício, ele verificou a falta dos sistemas de ar condicionado central e de automação, que foram retirados e não foram substituídos. O proprietário do edifício, ao ser questionado a respeito da falta desses sistemas, informou ao engenheiro que a retirada foi feita devido à decrepitude dos equipamentos.
Considerando essa situação, julgue o item subsequente à luz da NBR 14.653.
A referida norma prevê que o laudo de avaliação seja apresentado na modalidade simplificada ou completa.Um engenheiro designado para avaliar um edifício destinado a uso público adotou a NBR 14.653 para estabelecer um preço justo de negociação e aquisição do imóvel. Ao vistoriar o edifício, ele verificou a falta dos sistemas de ar condicionado central e de automação, que foram retirados e não foram substituídos. O proprietário do edifício, ao ser questionado a respeito da falta desses sistemas, informou ao engenheiro que a retirada foi feita devido à decrepitude dos equipamentos.
Considerando essa situação, julgue o item subsequente à luz da NBR 14.653.
A qualificação legal completa do avaliador e a indicação do método utilizado por ele são algumas das informações mínimas que devem constar no laudo de avaliação do imóvel.Um engenheiro designado para avaliar um edifício destinado a uso público adotou a NBR 14.653 para estabelecer um preço justo de negociação e aquisição do imóvel. Ao vistoriar o edifício, ele verificou a falta dos sistemas de ar condicionado central e de automação, que foram retirados e não foram substituídos. O proprietário do edifício, ao ser questionado a respeito da falta desses sistemas, informou ao engenheiro que a retirada foi feita devido à decrepitude dos equipamentos.
Considerando essa situação, julgue o item subsequente à luz da NBR 14.653.
Para identificar o valor da edificação, o avaliador pode adotar o método involutivo ou o evolutivo.Considerando que um avaliador de imóveis tenha avaliado um prédio comercial localizado no centro da cidade, com características bem diferentes dos demais prédios da região, porém livre de quaisquer ônus, encargos ou foros, julgue o item que se segue.
Pelas características apresentadas, o referido imóvel é
considerado paradigma.
Considerando que um avaliador de imóveis tenha avaliado um prédio comercial localizado no centro da cidade, com características bem diferentes dos demais prédios da região, porém livre de quaisquer ônus, encargos ou foros, julgue o item que se segue.
Apesar de o imóvel ser comercial, livre de ônus e encargos e
estar localizado no centro da cidade, o seu ponto comercial é
um bem intangível.
A respeito de avaliação de imóveis urbanos, julgue o próximo item, com base nas normas da ABNT.
Na vistoria de um imóvel, a infraestrutura urbana disponível é
considerada uma caracterização do terreno.
A respeito de avaliação de imóveis urbanos, julgue o próximo item, com base nas normas da ABNT.
A depreciação física do imóvel é a perda do seu valor
resultante da taxa de ocupação excessiva do solo.
A respeito de avaliação de imóveis urbanos, julgue o próximo item, com base nas normas da ABNT.
O engenheiro de avaliações, no tratamento científico de dados
para a avaliação de imóveis, tem liberdade para adotar outras
ferramentas analíticas para a indução do comportamento do
mercado, além das descritas em norma, desde que devidamente
justificadas.
A respeito de avaliação de imóveis urbanos, julgue o próximo item, com base nas normas da ABNT.
Em situações especiais, conforme estabelecido em norma, é
permitida a realização de vistoria interna de imóveis por
amostragem.
Sobre as atividades de Engenharia e Avaliações de Perícias na Engenharia, definidas na resolução 345/90 do CONFEA, correlacione as colunas abaixo e, ao final, assinale a opção correta para a coluna II.
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Coluna I |
Coluna II |
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(1) Atividade que envolve a determinação técnica do valor qualitativo ou monetário de um bem, de um direito ou de um empreendimento. |
( ) Arbitramento |
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(2) Atividade que envolve a apura- ção das causas que motivaram determinado evento ou da asserção de direitos. |
( ) Avaliação |
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(3) A constatação de um fato, mediante exame circunstanciado e descrição minuciosa dos elementos que o constituem, sem a indagação das causas que o motivaram. |
( ) Perícia |
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(4) Atividade que envolve a tomada de decisão ou posição entre alternativas tecnicamente controversas ou que decorrem de aspectos subjetivos. |
( ) Vistoria |
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