Questões de Engenharia Civil - Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil para Concurso

Numere a COLUNA II de acordo com a COLUNA I relacionando a classificação dos imóveis urbanos de acordo com NBR 14653-2 - Avaliação de bens: imóveis urbanos.
COLUNA I 
1. Industrial, institucional, misto 2. Terreno (lote ou gleba), escritório, loja 3. Loteamento, prédio comercial, complexo industrial 
COLUNA II
( ) Classificação quanto ao tipo de imóvel ( ) Classificação quanto ao uso ( ) Classificação quanto ao agrupamento dos imóveis
Assinale a alternativa que apresenta a sequência de números CORRETA.

Assinale a alternativa cuja definição está incorreta em relação à NBR 14653-1 que trata da Avaliação de bens: procedimentos gerais.

A realização de um trabalho avaliatório depende das condições mercadológicas com as quais se defronta o avaliador, bem como pela natureza do serviço que pretende desenvolver. A NBR 14653-1 classifica os métodos disponíveis para avaliação em 1) métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos e 2) métodos para identificar o custo de um bem, podendo ser, em determinadas circunstâncias, conjugados. Sobre os métodos utilizados na engenharia de avaliações, julgue os itens a seguir como verdadeiro ou falso e, em seguida, assinale a alternativa correta.
  I. O método evolutivo identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes.  II. O método de capitalização da renda identifica o valor do bem com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis. III. O método involutivo identifica o custo do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. IV. O método da quantificação de custo identifica o valor de mercado do bem alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnicoeconômica.
Assinale a alternativa correta, considerando que os itens apresentados anteriormente. 

A engenharia de avaliações é uma especialidade da engenharia que reúne um conjunto amplo de conhecimentos na área de engenharia e arquitetura e tem como objetivo determinar tecnicamente o valor de um bem, de seus direitos, frutos e custos de reprodução. Com relação à engenharia de avaliações, assinale a alternativa que completa corretamente as lacunas da assertiva a seguir.
"A ______________ é a perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade, ocasionado, entre outras coisas, por ______________.”  

Analise as afirmações a seguir, e responda de acordo com o orientado.
I.A utilização do método comparativo direto para a avaliação de custos deve considerar uma amostra composta por benfeitorias de projetos semelhantes, a partir da qual são elaborados modelos seguindo os procedimentos usuais do método comparativo direto de dados de mercado.
II.No método da capitalização da renda, os rendimentos líquidos esperados devem ser considerados a partir da data de referência da avaliação até o final da vida útil.
III.Para a identificação do valor de mercado, sempre que existirem dados em número suficiente, deve-se utilizar o método de avaliação involutivo.
Dentre as afirmações anteriores, quais estão CORRETAS segundo a norma ABNT NBR 14.653-3 (Avaliação de bens Parte 3: Imóveis rurais e seus componentes)?