Questões de Engenharia Civil - Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil para Concurso - Página 15

Q793033

Ano: 2016 Banca: VUNESP Órgão: MPE-SP Prova: VUNESP - 2016 - MPE-SP - Analista Técnico Científico - Engenheiro Avaliador |

Q793033 Engenharia Civil

O valor de indenização pela presença de servidão em propriedade rural é decorrente da

A

perda de valor de mercado, devido à restrição de uso.

B

perda gerada pela permanência da servidão, quando perpétua.

C

restrição ao uso do imóvel afetado.

D

restrição à circulação interna no interior da propriedade.

E

restrição à comercialização, imposta pelo órgão gestor da servidão.

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Q793032

Ano: 2016 Banca: VUNESP Órgão: MPE-SP Prova: VUNESP - 2016 - MPE-SP - Analista Técnico Científico - Engenheiro Avaliador |

Q793032 Engenharia Civil

Para propriedades rurais, a depreciação das construções e instalações deve considerar, além dos aspectos físicos,

A

o estado de conservação e a obsolescência das instalações.

B

o aproveitamento da benfeitoria no contexto socioeconômico do imóvel.

C

a idade aparente da instalação e sua obsolescência.

D

o custo de manutenção e de insumos da instalação.

E

o estado de conservação e o custo de manutenção da instalação.

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Q793031

Ano: 2016 Banca: VUNESP Órgão: MPE-SP Prova: VUNESP - 2016 - MPE-SP - Analista Técnico Científico - Engenheiro Avaliador |

Q793031 Engenharia Civil

Na avaliação de produções rurais, deve ser observado, entre outros, o procedimento apresentado na alternativa:

A

Os rendimentos líquidos esperados devem ser considerados até a data de referência da avaliação.

B

Na determinação da renda líquida, deve-se considerar a receita bruta, deduzidos os custos diretos. Os custos indiretos serão considerados pela aplicação de um índice de correção.

C

Na determinação da renda líquida, deve-se considerar a receita bruta, deduzidos os custos diretos e indiretos, inclusive o custo da terra nua, os impostos e o custo da erradicação, se houver.

D

No cálculo do custo da terra nua, não se considera o valor de seu arrendamento.

E

No cálculo do custo da terra nua, não se considera o custo de oportunidade sobre o capital.

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Q793030

Ano: 2016 Banca: VUNESP Órgão: MPE-SP Prova: VUNESP - 2016 - MPE-SP - Analista Técnico Científico - Engenheiro Avaliador |

Q793030 Engenharia Civil

Na avaliação de imóvel rural cuja área é composta por terras nuas, determinou-se que deve ser empregado preferivelmente o método comparativo direto de dados de mercado. Dessa forma,

A

é admissível a utilização de dados de mercado relativos a lotes rurais sem benfeitorias.

B

é admissível a utilização de dados de mercado relativos a imóveis rurais com benfeitorias.

C

é admissível a utilização de dados de mercado relativos a imóveis rurais cuja área é composta por terras cultivadas, desde que seja aplicado, para correção do valor, o fator de situação.

D

não é admissível a utilização de dados de mercado relativos a imóveis rurais com benfeitorias.

E

não é admissível a utilização de dados de mercado relativos a imóveis sem produção vegetal ou vegetação natural.

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Q793029

Ano: 2016 Banca: VUNESP Órgão: MPE-SP Prova: VUNESP - 2016 - MPE-SP - Analista Técnico Científico - Engenheiro Avaliador |

Q793029 Engenharia Civil

Para a avaliação de uma gleba destinada à implantação de um conjunto habitacional, que possui como características principais uma metragem construída de 12000,00 m², terreno plano e drenado, foram avaliados outros terrenos no mesmo município. Para ser aplicado o princípio do tratamento por fatores, considerando a necessidade de equivalência de características, os imóveis avaliados devem apresentar

A

áreas equivalentes de terra crua.

B

lotes lindeiros à área avaliada.

C

lotes com áreas e infraestrutura equivalentes.

D

loteamentos com áreas equivalentes.

E

loteamentos com infraestrutura e topografia equivalentes.

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Q793026

Ano: 2016 Banca: VUNESP Órgão: MPE-SP Prova: VUNESP - 2016 - MPE-SP - Analista Técnico Científico - Engenheiro Avaliador |

Q793026 Engenharia Civil

O procedimento de Box e Cox é utilizado para enfrentar problemas de

A

homoscedasticidade e/ou falta de normalidade, permitindo a linearização de um modelo.

B

homoscedasticidade ou insuficiência de dados para a definição de um modelo válido.

C

homoscedasticidade ou dificuldade na linearização de um modelo, a partir de dados dispersos.

D

heteroscedasticidade e/ou falta de normalidade, permitindo a linearização de um modelo.

E

heteroscedasticidade ou falta de confiabilidade de dados para a definição de um modelo válido.

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Q793025

Ano: 2016 Banca: VUNESP Órgão: MPE-SP Prova: VUNESP - 2016 - MPE-SP - Analista Técnico Científico - Engenheiro Avaliador |

Q793025 Engenharia Civil

No tratamento de dados, o uso de metodologia científica leva à indução de modelo validado para o comportamento do mercado. Nesse caso, deve-se ter em mente que um modelo validado

A

é uma representação simplificada, mas confiável quanto ao seu comportamento sob análise, por considerar todas as variáveis significativas que estabelecem os valores no mercado imobiliário.

B

considera todas as informações e variáveis que estabelecem os valores no mercado imobiliário.

C

considera apenas as variáveis mais importantes na composição dos valores no mercado imobiliário.

D

em qualquer área do conhecimento, é uma representação exata de um fenômeno complexo que, aplicado à avaliação imobiliária, permite atingir o grau de certeza necessário na valoração de um bem.

E

em qualquer área do conhecimento, é uma representação exata de um fenômeno complexo. Quando aplicado à avaliação imobiliária, apresenta a necessidade da identificação de um número restrito de variáveis.

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Q793024

Ano: 2016 Banca: VUNESP Órgão: MPE-SP Prova: VUNESP - 2016 - MPE-SP - Analista Técnico Científico - Engenheiro Avaliador |

Q793024 Engenharia Civil

No método comparativo direto de dados de mercado, as variáveis independentes referem-se

A

às características físicas e à tipologia da construção.

B

às características físicas, de localização e econômicas.

C

à tipologia da construção e às características físicas do entorno.

D

à tipologia da construção, às vias de acesso e à infraestrutura do entorno.

E

à tipologia da construção, à localização e às características econômicas em período de tempo definido.

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Q793023

Ano: 2016 Banca: VUNESP Órgão: MPE-SP Prova: VUNESP - 2016 - MPE-SP - Analista Técnico Científico - Engenheiro Avaliador |

Q793023 Engenharia Civil

Para mitigar a variação nos valores apresentados em laudos distintos elaborados para o mesmo imóvel, sendo essa diferença atribuível à parcela aleatória, podem ser utilizadas técnicas de

A

adoção de situação paradigma, como referência de ajuste.

B

fundamentação diferenciada.

C

interpolação e ajuste de função.

D

redução de variáveis no modelo adotado.

E

tratamento por fatores e tratamento científico.

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Q793022

Ano: 2016 Banca: VUNESP Órgão: MPE-SP Prova: VUNESP - 2016 - MPE-SP - Analista Técnico Científico - Engenheiro Avaliador |

Q793022 Engenharia Civil

Na avaliação de imóveis urbanos, o termo conciliação é aplicado para definir a adoção do valor final da avaliação

A

devidamente justificado, em função dos resultados obtidos, quando utilizado mais de um método de avaliação.

B

devidamente justificado, em função dos resultados obtidos, quando a avaliação do bem for efetuada por mais de um avaliador.

C

quando é necessário considerar valores de avaliação diversos, efetuados dentro de um espaço temporal significativo, aos quais são aplicados fatores de correção.

D

quando inicialmente existia discrepância entre as partes sobre o valor de um bem, em um processo de desapropriação, ocorrendo ao final um acordo amigável.

E

quando ocorre a arbitração entre partes que apresentam valores diferentes para um mesmo bem em um processo de desapropriação.

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Q793021

Ano: 2016 Banca: VUNESP Órgão: MPE-SP Prova: VUNESP - 2016 - MPE-SP - Analista Técnico Científico - Engenheiro Avaliador |

Q793021 Engenharia Civil

A precisão de um laudo será estabelecida

A

conforme a necessidade legal que determinou a valoração do bem.

B

conforme a finalidade a que se destina, seja comercialização, desapropriação ou liquidação forçada.

C

quando for possível medir o grau de certeza e o nível de erro tolerável numa avaliação.

D

pelo solicitante ou contratante do serviço, conforme sua conveniência ou necessidade.

E

pelo avaliador, conforme a necessidade estabelecida pelo solicitante ou contratante do serviço.

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Q793020

Ano: 2016 Banca: VUNESP Órgão: MPE-SP Prova: VUNESP - 2016 - MPE-SP - Analista Técnico Científico - Engenheiro Avaliador |

Q793020 Engenharia Civil

É necessário proceder à avaliação de uma unidade situada em um conjunto habitacional, à qual não é possível, por razões de ordem jurídica, o acesso ao seu interior. Nesse caso, com a devida justificativa constante no laudo, a avaliação deve ser feita com base

A

em valores de comercialização de imóveis no mesmo conjunto habitacional.

B

no memorial descritivo e em valores de comercialização de imóveis no mesmo conjunto habitacional.

C

em vistoria de unidades no mesmo conjunto habitacional.

D

em vistoria externa e em valores de comercialização de imóveis no mesmo conjunto habitacional.

E

em elementos como descrição interna e vistoria externa de áreas comuns.

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Q793019

Ano: 2016 Banca: VUNESP Órgão: MPE-SP Prova: VUNESP - 2016 - MPE-SP - Analista Técnico Científico - Engenheiro Avaliador |

Q793019 Engenharia Civil

Considera-se que nenhuma avaliação poderá prescindir da vistoria. No entanto, em casos excepcionais, o acesso ao bem avaliado é impossível, quando então se admite, desde que acordado entre as partes e explicitado no laudo, a

A

avaliação por similaridade, na qual um bem similar é avaliado no lugar do bem inacessível.

B

avaliação por determinação do custo de reedição do bem, ao qual é aplicado um fator de comercialização.

C

avaliação por determinação do custo de reedição do bem, ao qual é aplicado a vantagem da coisa feita.

D

adoção de uma situação paradigma.

E

adoção de um valor de mercado, estabelecido com base em dados de comercialização de bens similares.

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Q793018

Ano: 2016 Banca: VUNESP Órgão: MPE-SP Prova: VUNESP - 2016 - MPE-SP - Analista Técnico Científico - Engenheiro Avaliador |

Q793018 Engenharia Civil

Segundo a ABNT NBR 14.653-1, um laudo de avaliação deve conter, no mínimo, além da identificação do solicitante, do objetivo da avaliação, da identificação e caracterização do bem avaliado, do resultado da avaliação e sua data de referência, da qualificação legal completa e assinatura do(s) responsável(is) pela avaliação e do local e data do laudo, as informações relacionadas na alternativa:

A

a indicação do(s) método(s) utilizado(s), com justificativa da escolha e a especificação da avaliação e outras exigências previstas nas demais partes da ABNT NBR 14.653.

B

a indicação do(s) método(s) utilizado(s), com justificativa da escolha e da avaliação, conforme disposto nessa parte da ABNT NBR 14.653.

C

a indicação do grau de confiabilidade dos resultados apresentados, a especificação da avaliação e outras exigências previstas nas demais partes da ABNT NBR 14.653.

D

a especificação da avaliação e outras exigências previstas nas demais partes da ABNT NBR 14.653.

E

a especificação da avaliação e do método utilizado, com justificativa da escolha e outras exigências previstas nas demais partes da ABNT NBR 14.653.

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Q793017

Ano: 2016 Banca: VUNESP Órgão: MPE-SP Prova: VUNESP - 2016 - MPE-SP - Analista Técnico Científico - Engenheiro Avaliador |

Q793017 Engenharia Civil

Os métodos para identificar o valor de um bem e de seus frutos e direitos são o comparativo direto de dados do mercado, o involutivo, o evolutivo

A

e o de quantificação da renda.

B

e o de quantificação de custos.

C

e o de capitalização da renda.

D

e o de quantificação de custos e renda.

E

o de capitalização da renda e o de quantificação de custos.

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Q793016

Ano: 2016 Banca: VUNESP Órgão: MPE-SP Prova: VUNESP - 2016 - MPE-SP - Analista Técnico Científico - Engenheiro Avaliador |

Q793016 Engenharia Civil

Os imóveis rurais, para fins de avaliação, são classificados quanto

A

à dimensão, ao relevo e à produção.

B

à dimensão e à produção.

C

à dimensão e à exploração.

D

ao relevo e à exploração.

E

ao relevo e à produção.

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Q793015

Ano: 2016 Banca: VUNESP Órgão: MPE-SP Prova: VUNESP - 2016 - MPE-SP - Analista Técnico Científico - Engenheiro Avaliador |

Q793015 Engenharia Civil

O valor de mercado deve ser entendido como o

A

somatório do valor do terreno, das benfeitorias e de eventuais equipamentos de um imóvel.

B

valor estimado de um bem, sem considerar os custos adicionais relativos ao comprador, aplicáveis aos valores finais de compra e venda, tais como ITBI, despesas de escritura e registro, e já embutidas as despesas inerentes do vendedor, tais como comissões.

C

valor estimado de um bem, considerando os custos adicionais relativos ao comprador, aplicáveis aos valores finais de compra e venda, tais como ITBI, despesas de escritura e registro, e já embutidas as despesas inerentes do vendedor, tais como comissões.

D

valor estimado de um bem, considerando os custos adicionais relativos ao comprador, aplicáveis aos valores finais de compra e venda, tais como ITBI, despesas de escritura e registro, sem considerar as despesas inerentes do vendedor, tais como comissões.

E

total dos custos necessários para se repor o bem, com explicitação do estado em que se encontra ou sem considerar eventual depreciação.

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Q793014

Ano: 2016 Banca: VUNESP Órgão: MPE-SP Prova: VUNESP - 2016 - MPE-SP - Analista Técnico Científico - Engenheiro Avaliador |

Q793014 Engenharia Civil

A engenharia de avaliações é o conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados aplicados à

A

análise e à avaliação técnico-econômicas de empreendimentos.

B

análise e à avaliação do custo de reprodução de bens.

C

avaliação do custo de reprodução de bens.

D

avaliação de bens.

E

análise e à avaliação dos custos diretos e indiretos de produção de um bem.

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Q786362

Ano: 2017 Banca: CONSULPLAN Órgão: TRF - 2ª REGIÃO Prova: CONSULPLAN - 2017 - TRF - 2ª REGIÃO - Analista Judiciário - Engenharia Civil |

Q786362 Engenharia Civil

De acordo com os conceitos da NBR 14.653-2/2011 (Avaliação de bens – imóveis urbanos), assinale a alternativa INCORRETA.

A

Quota-parte é o número atribuído a uma fração ideal.

B

Imóvel paradigma é um imóvel hipotético cujas características são adotadas como padrão representativo da região ou referencial para avaliação.

C

Segmento de área diretamente desmembrável é a parte de um terreno com frente para vias ou logradouros públicos oficiais, passível de aproveitamento econômico e legal.

D

Terreno de fundo é aquele que, situado no interior da quadra, se comunica com a via pública por um corredor de acesso, que pode ser independente ou por dentro de outro terreno.

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Q781903

Ano: 2012 Banca: FCC Órgão: MPE-RN Prova: FCC - 2012 - MPE-RN - Analista - Engenharia Civil |

Q781903 Engenharia Civil

Em relação à avaliação de imóveis urbanos, de acordo com a norma vigente considere: I. O número mínimo de amostras em uma avaliação com o uso de tratamento por fatores, em grau III, é de 12. II. O ajuste de fatores em uma avaliação por inferência estatística de grau II fica entre 0,666 e 1,333. III. A variação das amostras em um comparativo de mercado deve ter desvio-padrão inferior a 50%. Está correto o que se afirma APENAS em

A

I.

B

II.

C

III.

D

I e II.

E

II e III.

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