Questões de Engenharia Civil - Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil para Concurso

A Engenharia de Avaliação é uma especialidade da Engenharia e tem legislação especifica para regular o exercício profissional dentre as quais destacamos: Lei n. 5.194 de 24.12.66 que no artigo 7, C associa as atividades do engenheiro a estudos, projetos, análises, avaliações, vistorias, perícias, pareceres e divulgação técnica; Resolução 218-73 do CONFEA que discrimina as atividades das diferentes modalidades profissionais da engenharia. Resolução 345-90 do CONFEA que dispõe quanto ao exercício por profissionais de nível superior das atividades de engenharia de avaliações e perícias da engenharia. Esta última traz conceitos importantes. Leia o enunciado abaixo e responda:
“É a atividade que envolve a tomada de decisão ou posição entre alternativas tecnicamente controversas ou que decorrem de aspectos subjetivos.” Aqui definimos:

De acordo com a NBR 14653-1, a avaliação de bens pode ser definida como uma análise técnica realizada por engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data. Analise os procedimentos avaliativos usuais, com a finalidade de identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, o seu custo, bem como aqueles para determinar indicadores de viabilidade com suas respectivas definições.
1. Método comparativo. 2. Método da capitalização da renda. 3. Método evolutivo. 4. Método involutivo.
( ) Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis. Recomendado para empreendimentos de base imobiliária, tais como shopping-centers, hotéis. ( ) Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. Preferencialmente utilizado na busca do valor de mercado de terrenos, casas padronizadas, lojas, apartamentos, escritórios, armazéns, entre outros, sempre que houver dados semelhantes ao avaliando. ( ) Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização. Indicado para estimar o valor de mercado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliando; é o caso de residências de alto padrão, galpões, entre outros. ( ) Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto. Utilizado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliando.
Considerando que não há hierarquia entre esses métodos avaliativos, deve-se optar pela metodologia mais adequada à finalidade da avaliação. Dessa forma, a sequência está correta em

De acordo com a ABNT NBR 14653-2:2011 (Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis Urbanos), analise as assertivas a seguir:

I. As notações adotadas pelo engenheiro de avaliações devem ser devidamente explicitadas no laudo, bem como suas respectivas unidades de medida.

II. Quando não for possível o acesso do avaliador ao interior do imóvel, o motivo deve ser justificado no laudo de avaliação, e a avaliação fica impossibilitada de prosseguir.

III. No levantamento de dados de mercado, as fontes devem ser diversificadas e identificadas.

IV. Na avaliação de conjunto de unidades autônomas padronizadas, é permitida vistoria interna por amostragem aleatória de uma quantidade definida previamente pelas partes.

V. A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do engenheiro de avaliações quanto com o mercado e as informações que possam ser extraídas dele.

Quais estão INCORRETAS?

No estudo de um modelo para fins de avaliações imobiliárias, em que se empregava a inferência estatística, verificou-se que a retirada de um elemento da amostra implicava numa alteração significativa da estrutura linear do modelo. De acordo com a nomenclatura técnica, o elemento relatado pode ser entendido como um

Em um município, a representação gráfica ou listagem dos valores genéricos de metro quadrado de terreno ou do imóvel, em uma mesma data, está disposta na(o)

Na engenharia de avaliações, qual é a técnica utilizada para explicar a variabilidade observada em uma determinada variável dependente em relação às variáveis independentes, levando-se em conta a posição geográfica de cada uma das observações e suas influências sobre os vizinhos, e que é muito útil nas avaliações de demandas habitacionais?

De acordo com a ABNT NBR 14653/2009 – Avaliação de bens: Parte 7 (Bens de patrimônios históricos e artísticos), relacione a Coluna 1 à Coluna 2.
Coluna 1 1. Imóvel adequado a uma nova destinação, sem o comprometimento de sua significação cultural. 2. Imóvel restabelecido, com o máximo de exatidão, ao estado anterior. 3. Imóvel mantido no estado da sua substância com a desaceleração do processo pelo qual ele se degrada. 4. Imóvel que passou pelo processo de restabelecimento da sua substância a um estado anterior.
Coluna 2 ( ) Imóvel adaptado. ( ) Imóvel restaurado. ( ) Imóvel preservado. ( ) Imóvel reconstruído.
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

De acordo com a ABNT NBR 14653/2001 – Avaliação de bens: Parte 1, relacione a Coluna 1 à Coluna 2.
Coluna 1 1. Bem identificado materialmente. 2. Gastos com insumos, inclusive mão de obra, na produção de um bem. 3. Perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade. 4. Prazo de utilização funcional de um bem.
Coluna 2 ( ) Vida útil. ( ) Bem tangível. ( ) Custo direto de produção. ( ) Depreciação.
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

Assinale a alternativa correta.

Segundo a NBR n.º 14653-1 ⎯ Procedimentos Gerais ⎯, o método que identifica o valor do bem como o somatório dos valores de seus componentes é o método