Questões de Engenharia Civil - Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil para Concurso

Um Engenheiro Civil, no procedimento de avaliação de um bem, deve considerar a expectativa do cliente quanto ao grau de fundamentação do trabalho como

De acordo com a Lei nº 10.257/2001, sobre o estudo de impacto de vizinhança (EIV), analisar os itens abaixo:

I. Dar-se-á publicidade aos documentos integrantes do EIV, que ficarão disponíveis para consulta, no órgão competente do Poder Público municipal, por qualquer interessado.

II. A elaboração do EIV substitui a elaboração e a aprovação de estudo prévio de impacto ambiental (EIA).

O processo de avaliação de imóveis urbanos é bastante complexo, para tanto, a fim de se obter um valor de imóvel adequado a realidade de mercado, deve-se analisar diferentes fatores e características do imóvel. São elementos que devem ser levados em consideração para a avaliação de terrenos loteados não industriais, EXCETO:

Existem diferentes métodos para se determinar o valor de um bem. No caso de imóveis urbanos, os métodos mais usuais são o comparativo direto de dados de mercado, o involutivo, o evolutivo e o método da capitalização da renda. A respeito destes métodos, analise as afirmativas a seguir:
I- O método comparativo direto de dados de mercado, identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. II- O método involutivo identifica o valor de mercado do bem alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto. III- O método evolutivo identifica o valor do bem pelo somatório das parcelas componentes do mesmo, caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado deve ser considerado o fator de comercialização preferencialmente medido por comparação no mercado. IV- O método de capitalização da renda identifica o valor do bem com base na capitalização futura da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários hipotéticos estatísticos.
Estão CORRETAS as afirmativas:

Sobre as atividades de Avaliações e Perícias de Engenharia, assinale a alternativa INCORRETA:

Conforme o parcelamento do solo proposto pelo município a área total da gleba para implantação do loteamento fechado não poderá ultrapassar a

Conforme o código de obras do município “Os imóveis situados em ruas dotadas de guias e sarjeta, serão obrigatoriamente dotadas de

De acordo com o item 6.1 (Avaliações técnicas) da NBR 13532 (Elaboração de projetos de edificações Arquitetura, ABNT), analise os itens a seguir:

(__) - Os documentos técnicos (desenhos e textos) produzidos em cada etapa de elaboração do projeto de arquitetura devem ser submetidos à avaliação do contratante dos serviços nas ocasiões preestabelecidas contratualmente na programação específica de cada caso, conforme fluxograma e cronograma físico e financeiro recomendados na NBR 13531;

(__) - As avaliações do contratante devem ser feitas em conformidade com as condições exigíveis estabelecidas previamente em contrato específico, na legislação pertinente, nas normas técnicas brasileiras e nos documentos técnicos aceitos nas etapas anteriores ao projeto;

(__) - Os documentos técnicos (desenhos e textos) que forem rejeitados parcial ou totalmente podem ser revistos ou alterados pelo seu autor ou outro profissional da área e, após, submetidos a nova avaliação.

Julgue os itens acima em verdadeiro (V) ou falso (F) e, em seguida, assinale a alternativa contendo a ordem correta, de cima para baixo:

Analise os itens de I a IV e assinale a alternativa correta.

Conforme consta na Lei Federal nº 6.766/1979, que dispõe sobre parcelamento do solo urbano, o projeto de loteamento urbano deve conter: os desenhos (plantas), memorial descritivo e cronograma de execução das obras, acompanhado de certidão atualizada da matrícula da gleba, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis competente, de certidão negativa de tributos municipais e do competente instrumento de garantia. O memorial descritivo deverá conter, obrigatoriamente, pelo menos:

I- A descrição sucinta do loteamento, com as suas características e a fixação da zona, ou zonas de uso predominante;

II- As condições urbanísticas do loteamento, as limitações que incidem sobre os lotes e suas construções, além daquelas constantes das diretrizes fixadas;

III- As dimensões lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de tangência e ângulos centrais das vias;

IV- A enumeração dos equipamentos urbanos, comunitários, dos serviços públicos, ou de utilidade pública, já existentes no loteamento e adjacências.

Em relação ao que a ABNT NBR 14653-2 define sobre avaliação de imóveis urbanos e suas descrições, relacione a Coluna 1 à Coluna 2.

Coluna 1

1. Gleba urbanizável.

2. Lote.

3. Loteamento.

4. Desmembramento.

5. Terreno encravado.

Coluna 2

( ) Porção de terreno resultante de parcelamento do solo urbano.

( ) Subdivisão de gleba em lotes destinados a edificações.

( ) Subdivisão de um terreno em lotes destinados à edificação.

( ) Terreno que não se comunica com a via pública.

( ) Terreno passível de receber obras de infraestrutura urbana, visando o seu aproveitamento eficiente.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

Na avaliação de um imóvel urbano pelo método evolutivo, constatou-se que o valor das benfeitorias é R$240.000,00 e o valor do terreno é R$360.000,00. Se o fator de comercialização local é de 1,25, o valor do imóvel é de

Um laudo de avaliação foi contratado para identificar o custo de um bem através do método da quantificação de custo e deve ser elaborado segundo as recomendações da norma ABNT NBR 14653- 2:2011 (Avaliação de bens. Parte 2: Imóveis urbanos). O laudo deverá ser elaborado com grau de fundamentação mínimo. Isso significa que a depreciação física do bem será:

Para a realização de perícias ou avaliações de imóveis rurais e urbanos, existem critérios definidos por norma específica. Em relação aos aspectos que devem ser observados em perícias ou avaliações assim como na elaboração do respectivo laudo, assinale a opção correta.

O laudo é o produto final de avaliações e perícias de imóveis urbanos. Na sua elaboração, especial atenção deve ser dada às exigências normativas com relação às informações obrigatórias que os laudos devem apresentar, as quais incluem

Nas manifestações escritas de trabalhos periciais de engenharia da construção civil, a depreciação de um bem pela idade, no decorrer de sua vida útil, em consequência de sua utilização, desgaste e manutenção normais, é denominada

A perícia judicial é o meio pelo qual, no escopo do processo, pessoas qualificadas verificam os fatos que interessam à decisão da causa, fornecendo subsídios técnicos ao juiz por meio do seu parecer, com provas específicas que podem ser:

I. o exame, que é a inspeção sobre coisas, pessoas ou documentos, para verificação de qualquer fato ou circunstância que tenha interesse para a solução do litígio;

II. a vistoria que é um exame, quando realizado sobre bens imóveis;

III. a avaliação, ou arbitramento, que é a apuração do valor, em espécie, de coisas, direitos e obrigações em litígio.

Quantas dessas provas especificas estão corretamente indicadas? 

A avaliação de um imóvel para fins de engenharia legal está baseada em processos descritos pela literatura técnica e aceitos pelos profissionais envolvidos na questão, na tentativa de diminuir a subjetividade no processo de avaliação. Acerca dos principais métodos utilizados para identificar o valor de um bem, é correto afirmar que o método

Para o cálculo do preço de venda de um imóvel, é necessário determinar a taxa de BDI (benefícios e despesas indiretas). Assinale a alternativa que apresenta uma informação que NÃO é necessária para o cálculo do BDI.

A parte 2 da NBR 14653 fixa as diretrizes para avaliação de imóveis urbanos. Com relação a essa norma, é correto afirmar:

A NBR 14653 trata do procedimento para avaliação de bens. Com base nessa norma e nos diferentes métodos de avaliação de bens, assinale a alternativa correta.