Questões de Concurso Sobre avaliação imobiliária em engenharia civil em engenharia civil

Nas manifestações escritas de trabalhos periciais de engenharia da construção civil, a depreciação de um bem pela idade, no decorrer de sua vida útil, em consequência de sua utilização, desgaste e manutenção normais, é denominada

A prefeitura de determinado município possui um imóvel alugado para fins de depósito de produtos a serem entregues nas escolas e creches da cidade. Porém, para facilitar a entrada e saída de materiais, o engenheiro civil do município projetou e executou uma rampa na entrada do imóvel. Dessa maneira e como pode notar-se na descrição apresentada, foi efetuada uma benfeitoria no imóvel e a Norma técnica de avaliação e pericias classifica essa benfeitoria como

Acessão é o modo originário de aquisição da coisa acessória que adere materialmente ao imóvel, passando a pertencer definitivamente ao proprietário, podendo ter origem:

I. Natural: formação de ilhas, avulsão, aluvião, abandono de álveo;

II. Artificial: quando por efeito exclusivo de fato ou ação do homem, tais como plantações, terraplenagem;

III. Mista: quando se dá simultaneamente por fato natural e por ação do homem.

Dos itens acima:

A seguir, são apresentados diferentes tipos de benfeitorias, considerando os procedimentos gerais na avaliação de bens. Com base na NBR 14653, numerar a 2ª coluna de acordo com a 1ª e, após, assinalar a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
(1) Benfeitoria voluptuária. (2) Benfeitoria útil. (3) Benfeitoria necessária.
(---) Indispensável para conservar o bem ou evitar a sua deterioração. (---) Aumenta ou facilita o uso do bem, embora dispensável. (---) Visa simples deleite ou recreio, sem aumentar o uso normal do bem.

Um laudo de avaliação foi contratado para identificar o custo de um bem através do método da quantificação de custo e deve ser elaborado segundo as recomendações da norma ABNT NBR 14653- 2:2011 (Avaliação de bens. Parte 2: Imóveis urbanos). O laudo deverá ser elaborado com grau de fundamentação mínimo. Isso significa que a depreciação física do bem será:

Qual é a peça na qual o perito, profissional habilitado, relata o que observou e dá suas conclusões ou avalia o valor das coisas ou direitos?

A medida da superfície de quaisquer dependências ou conjunto de dependências, cobertas ou descobertas, nela incluídas as superfícies das projeções de paredes, de pilares e demais elementos construtivos se refere, conforme Norma Técnica Vigente, de Áreas

Para responder à questão, considere a NBR 14.653 – Avaliação de bens (Partes 1, 2, 3 e 4).

A classificação de empreendimentos pode ser dada de acordo com o seu estágio. Assinale a alternativa que NÃO apresenta um estágio de empreendimento.

Para responder à questão, considere a NBR 14.653 – Avaliação de bens (Partes 1, 2, 3 e 4).

A avaliação de imóvel urbano ou rural para desapropriação, por exemplo, em função de relevante interesse público pelo bem, requer a realização de uma série de atividades básicas do engenheiro responsável pela avaliação, tais como: vistorias, coleta de dados, escolha e justificativa dos métodos e critérios de avaliação, cálculo do valor do imóvel, etc. As atividades/procedimentos na avaliação de imóveis culminam para a apresentação do denominado Laudo

Para responder à questão, considere a NBR 14.653 – Avaliação de bens (Partes 1, 2, 3 e 4).

Conforme a referida norma, assinale a alternativa que NÃO é um método para avaliar o valor de um bem, de seus frutos e de seus direitos.

A Engenharia Diagnóstica é um conjunto de conhecimentos científicos que, juntamente com a Engenharia de Avaliações compõem os dois ramos de sustentação da moderna Engenharia Legal. As principais ferramentas Diagnósticas são os procedimentos técnicos investigativos, que podem ser classificados pela sua progressividade e estão representados pelas vistorias, inspeções, auditorias, perícias e consultorias. Considerando a conceituação dessas ferramentas consagradas na Engenharia Legal, assinale a afirmação verdadeira.

A Engenharia de Avaliação é uma especialidade da Engenharia e tem legislação especifica para regular o exercício profissional dentre as quais destacamos: Lei n. 5.194 de 24.12.66 que no artigo 7, C associa as atividades do engenheiro a estudos, projetos, análises, avaliações, vistorias, perícias, pareceres e divulgação técnica; Resolução 218-73 do CONFEA que discrimina as atividades das diferentes modalidades profissionais da engenharia. Resolução 345-90 do CONFEA que dispõe quanto ao exercício por profissionais de nível superior das atividades de engenharia de avaliações e perícias da engenharia. Esta última traz conceitos importantes. Leia o enunciado abaixo e responda:
“É a atividade que envolve a tomada de decisão ou posição entre alternativas tecnicamente controversas ou que decorrem de aspectos subjetivos.” Aqui definimos:

De acordo com a NBR 14653-1, a avaliação de bens pode ser definida como uma análise técnica realizada por engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data. Analise os procedimentos avaliativos usuais, com a finalidade de identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, o seu custo, bem como aqueles para determinar indicadores de viabilidade com suas respectivas definições.
1. Método comparativo. 2. Método da capitalização da renda. 3. Método evolutivo. 4. Método involutivo.
( ) Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis. Recomendado para empreendimentos de base imobiliária, tais como shopping-centers, hotéis. ( ) Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. Preferencialmente utilizado na busca do valor de mercado de terrenos, casas padronizadas, lojas, apartamentos, escritórios, armazéns, entre outros, sempre que houver dados semelhantes ao avaliando. ( ) Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização. Indicado para estimar o valor de mercado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliando; é o caso de residências de alto padrão, galpões, entre outros. ( ) Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto. Utilizado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliando.
Considerando que não há hierarquia entre esses métodos avaliativos, deve-se optar pela metodologia mais adequada à finalidade da avaliação. Dessa forma, a sequência está correta em

De acordo com a ABNT NBR 14653-2:2011 (Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis Urbanos), analise as assertivas a seguir:

I. As notações adotadas pelo engenheiro de avaliações devem ser devidamente explicitadas no laudo, bem como suas respectivas unidades de medida.

II. Quando não for possível o acesso do avaliador ao interior do imóvel, o motivo deve ser justificado no laudo de avaliação, e a avaliação fica impossibilitada de prosseguir.

III. No levantamento de dados de mercado, as fontes devem ser diversificadas e identificadas.

IV. Na avaliação de conjunto de unidades autônomas padronizadas, é permitida vistoria interna por amostragem aleatória de uma quantidade definida previamente pelas partes.

V. A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do engenheiro de avaliações quanto com o mercado e as informações que possam ser extraídas dele.

Quais estão INCORRETAS?

De acordo com a ABNT NBR 14653/2009 – Avaliação de bens: Parte 7 (Bens de patrimônios históricos e artísticos), relacione a Coluna 1 à Coluna 2.
Coluna 1 1. Imóvel adequado a uma nova destinação, sem o comprometimento de sua significação cultural. 2. Imóvel restabelecido, com o máximo de exatidão, ao estado anterior. 3. Imóvel mantido no estado da sua substância com a desaceleração do processo pelo qual ele se degrada. 4. Imóvel que passou pelo processo de restabelecimento da sua substância a um estado anterior.
Coluna 2 ( ) Imóvel adaptado. ( ) Imóvel restaurado. ( ) Imóvel preservado. ( ) Imóvel reconstruído.
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

De acordo com a ABNT NBR 14653/2001 – Avaliação de bens: Parte 1, relacione a Coluna 1 à Coluna 2.
Coluna 1 1. Bem identificado materialmente. 2. Gastos com insumos, inclusive mão de obra, na produção de um bem. 3. Perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade. 4. Prazo de utilização funcional de um bem.
Coluna 2 ( ) Vida útil. ( ) Bem tangível. ( ) Custo direto de produção. ( ) Depreciação.
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é: