Questões de Concurso Sobre avaliação imobiliária em engenharia civil em engenharia civil

Na Engenharia de Avaliação, em geral, busca-se a determinação técnica do valor de um bem, dos respectivos custos, frutos ou direitos sobre ele. Para a avaliação de imóveis rurais e bens móveis, um conceito significativamente complexo é o conceito de valor. Existem diversos tipos de valor e o entendimento das diferenças entre eles é fundamental para a correta avaliação do recurso produtivo. Dessa forma, segundo os atuais conhecimentos sobre o assunto, relacione a Coluna 1 à Coluna 2.

Coluna 1

1. Valor de mercado.

2. Valor em risco.

3. Valor patrimonial.

4. Valor residual.

Coluna 2

( ) Valor que corresponde a todos os bens da pessoa física ou jurídica.

( ) Quantia possível pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, em uma data de referência, conforme as condições do mercado vigente.

( ) Quantia que representa o valor do bem ao final de sua vida útil.

( ) Valor expressivo da parcela do bem que se deseja segurar.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é: 

Em relação à metodologia avaliatória, analise as assertivas abaixo, assinalando V, se verdadeiras, ou F, se falsas.

( ) A aplicação do método comparativo de dados de mercado busca identificar o valor do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis constituintes da amostragem.

( ) O método evolutivo é aquele que identifica o valor de mercado, através de seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de viabilidade técnico-econômica, compatível com as características do bem e com as condições do mercado, considerando-se cenários para execução e comercialização do bem.

( ) Os métodos para identificar indicadores de viabilidade da utilização econômica de um empreendimento são baseados em procedimentos avaliatórios usuais com a finalidade de determinar o valor do bem no seu fluxo de caixa projetado, a partir do qual são determinados indicadores de decisão baseados no valor presente líquido, taxas internas de retorno, tempos de retorno, dentre outros.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é: 

Para obter os dados técnicos representados por vistorias, análises técnicas e cálculos que determinam o valor, indispensáveis à boa avaliação, é preciso ter formação:

No que se refere à aplicação dos métodos de avaliação de imóveis urbanos, assinale a opção correta.

Com relação à avaliação de imóveis urbanos, assinale a opção correta.

De acordo com os conceitos da NBR 14.653-2/2011 (Avaliação de bens – imóveis urbanos), assinale a alternativa INCORRETA.

Analise as seguintes afirmações, indicando as verdadeiras (V) e falsas (F):

( ) A ABNT NBR 14653-2:2011 trata da avaliação de imóveis urbanos.

( ) A avaliação de bens pode ser considerada como uma análise técnica, realizada por engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.

( ) O parecer técnico é um Relatório circunstanciado ou esclarecimento técnico emitido por um profissional capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade.

( ) A perícia é uma Atividade técnica realizada por profissional com qualificação específica, para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos.

( ) Método comparativo direto de dados de mercado, Método involutivo e o Método evolutivo são métodos utilizados para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos.

A NBR 14653-2 (2004), Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos, apresenta as seguintes definições: 
I Gleba urbanizável: terreno passível de receber obras de infraestrutura urbana, visando o seu aproveitamento eficiente, através de loteamento, desmembramento ou implantação de empreendimento; 
II Imóvel alodial: imóvel hipotético, cujas características são adotadas como padrão representativo da região ou referencial da avaliação; 
III Imóvel paradigma: aquele livre de quaisquer ônus, encargos, foros ou pensões; 
IV Gabarito de altura: altura máxima de uma edificação permitida legalmente para um determinado local. 
São falsas as definições

O método evolutivo é indicado para estimar o valor de mercado

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