Questões de Engenharia Civil - Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil para Concurso

De acordo com a NBR 14653-1 (Avaliação de bens: Parte 1: Procedimentos gerais), analise a sentença abaixo:

Essa parte da NBR 14653 é exigível em todas as manifestações técnicas escritas vinculadas às atividades de engenharia de avaliações (1ª parte). O engenheiro de avaliações deve publicar o resultado do trabalho realizado e toda informação técnica, financeira ou de outra natureza, garantindo assim a transparência na relação com o cliente (2ª parte). O laudo de avaliação pode ser apresentado em mais de uma modalidade: de forma sucinta, contendo informações necessárias ao seu entendimento; e de forma completa, contendo todas as informações necessárias e suficientes para ser autoexplicável (3ª parte).

Quais partes estão corretas?

Na avaliação de um imóvel urbano pelo método evolutivo, verificou-se que o valor das benfeitorias é de R$300.000,00 e o valor do terreno é R$400.000,00. Sabendo que o fator de comercialização local é de 1,20 o valor do imóvel é de:

Na avaliação de um imóvel em uma área urbana onde há grande volume de imóveis semelhantes na região o engenheiro avaliador decidiu utilizar o método de avaliação mais adequada para tal situação, o método utilizado foi o:

O processo de avaliação de imóveis procura padronizar alguns conceitos para minimizar o impacto da subjetividade. Para a avaliação de terrenos loteados, em áreas não-industriais, recomenda-se levar em conta alguns elementos como: área, profundidade, frente, topografia e consistência do solo. No que se refere a esses elementos, assinale a opção correta.

     Benfeitorias são obras ou serviços que se realizam em um bem imóvel com o intuito de aproveitá-lo, conservá-lo, melhorá-lo ou embelezá-lo, nele incorporados permanentemente, e que não podem ser retirados sem destruição, fratura ou dano.
J. Fiker. Manual de avaliações e perícias em imóveis urbanos. São Paulo: PINI, 2001.
Com base no conceito introduzido no texto acima, assinale a opção que apresenta um tipo de benfeitoria.