Questões de Engenharia Civil - Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil para Concurso
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O termo princípio significa o momento em que algum evento tem origem, ou seja, a causa primária dos acontecimentos e fatos. Logo, denota um ponto de partida. Nesse sentido, os princípios se caracterizam como conhecimentos de um grau hierárquico diferente daqueles onde se encontram os conceitos e as leis. Por exemplo, existem autores da área jurídica que afirmam que “violar um princípio é muito mais grave do que transgredir uma norma qualquer”. No escopo dos princípios da avaliação de imóveis, assinale V, se verdadeiras, ou F, se falsas, nas assertivas abaixo:
( ) O Princípio da Antecipação se baseia no fato de que o valor de qualquer bem está relacionado com os benefícios que ele proporcionar, no futuro, ao(s) proprietário(s).
( ) O Princípio dos Rendimentos Crescentes e Decrescentes segue a famosa Lei de Mistcherlich e afirma que quanto maiores os investimentos, maior será o lucro líquido obtido, mas apenas até determinado ponto, o qual equivale ao máximo valor obtido e que, a partir desse ponto ótimo, os investimentos adicionais não produzirão um retorno correspondente.
( ) O Princípio da Invariância afirma que, quando estão disponíveis vários bens, basicamente com a mesma utilidade, aquele com menor preço induz à maior demanda e apresenta a maior distribuição, considerada a forte concorrência no mercado.
( ) O Princípio da Produtividade Excedente e Equilíbrio diz que o rendimento adicional é definido como o ganho líquido que restou depois de descontados os custos do trabalho, capital e coordenação.
( ) O Princípio da Oferta e da Demanda está relacionado ao princípio da conformidade e decorre do fato que o lucro tende a gerar competição e a tendência de lucro excessivo tende a gerar uma competição destrutiva.
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:
Na Engenharia de Avaliação, em geral, busca-se a determinação técnica do valor de um bem, dos respectivos custos, frutos ou direitos sobre ele. Para a avaliação de imóveis rurais e bens móveis, um conceito significativamente complexo é o conceito de valor. Existem diversos tipos de valor e o entendimento das diferenças entre eles é fundamental para a correta avaliação do recurso produtivo. Dessa forma, segundo os atuais conhecimentos sobre o assunto, relacione a Coluna 1 à Coluna 2.
Coluna 1
1. Valor de mercado.
2. Valor em risco.
3. Valor patrimonial.
4. Valor residual.
Coluna 2
( ) Valor que corresponde a todos os bens da pessoa física ou jurídica.
( ) Quantia possível pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, em uma data de referência, conforme as condições do mercado vigente.
( ) Quantia que representa o valor do bem ao final de sua vida útil.
( ) Valor expressivo da parcela do bem que se deseja segurar.
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:
No que concerne à avaliação de imóveis rurais, julgue o próximo item.
Assim como a posição em relação ao solo é exemplo de
classificação das servidões rurais, a exploração é exemplo dos
imóveis rurais, os semoventes são exemplos dos componentes
dos imóveis rurais, a terra nua é exemplo do estágio de
exploração atual da terra e a produção vegetal (culturas) é
exemplo das benfeitorias.
Em relação a normas técnicas e metodologias de avaliação de imóveis rurais, julgue o item a seguir.
O método comparativo direto de dados de mercado, utilizado
na avaliação de imóveis rurais, identifica o valor do
empreendimento com base na expectativa de resultados
futuros, a partir da elaboração de cenários possíveis.
Em relação a normas técnicas e metodologias de avaliação de imóveis rurais, julgue o item a seguir.
Quando existir exploração econômica de florestas nativas
autorizada pelo órgão competente, a avaliação poderá ser
realizada pelo método da capitalização da renda, e deverá ser
executado, nesse caso, o inventário florestal e desconsiderados
os custos diretos e indiretos.
Em relação a normas técnicas e metodologias de avaliação de imóveis rurais, julgue o item a seguir.
Na avaliação em separado de culturas de ciclo longo no
primeiro ano de implantação, recomenda-se utilizar, como
alternativa ao método da capitalização da renda, o custo de
implantação, incluídos os custos diretos e indiretos.
Em relação a normas técnicas e metodologias de avaliação de imóveis rurais, julgue o item a seguir.
Quando não empregado o método comparativo direto de dados
de mercado, a avaliação de construções e instalações deve ser
realizada com base em orçamentos qualitativos e quantitativos,
compatíveis com o grau de fundamentação determinado.
Em relação a normas técnicas e metodologias de avaliação de imóveis rurais, julgue o item a seguir.
Na determinação do valor da terra nua, a partir de dados de
mercado, considera-se o custo de oportunidade sobre o capital
que a terra nua representa ou o valor de seu arrendamento,
sendo inadmissível utilizar dados de mercado de imóveis que
contenham benfeitorias, para evitar que o valor determinado
seja superestimado.
A respeito dos sistemas referenciais oficiais, julgue o item.
Para o cálculo do preço de venda de imóveis, de acordo com
o SICRO 2, consideram-se o custo direto dos serviços, o custo
de administração local e o custo com canteiro e acampamento.
Eventuais despesas financeiras não são computadas nesse
cálculo.
Julgue o item a seguir, acerca da avaliação de imóveis urbanos.
Em um conjunto de unidades autônomas padronizadas é
possível realizar vistoria interna por amostragem aleatória.
Julgue o item a seguir, acerca da avaliação de imóveis urbanos.
Anomalia na edificação, decorrente de falha de projeto que
pode representar ameaça ao usuário, é considerada defeito
construtivo.
A realização de vistoria e avaliação de imóveis em empreendimentos púbicos, bem como a elaboração de perícias, relatórios técnicos e pareceres sobre esses empreendimentos, ocorre frequentemente nos processos de desapropriação, sub-rogação e renovação de contratos de locação. A respeito dessas atividades, julgue o item a seguir à luz da legislação de regência do exercício da engenharia.
Mediante o método evolutivo, identifica-se o valor do bem
pelo somatório de seus componentes, ao passo que, pelo
método involutivo, identifica-se o valor de mercado de um bem
com base em um modelo de estudo de viabilidade
técnico-econômica feito a partir de um empreendimento
hipotético compatível com as condições do mercado e com as
características do bem.
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