Questões de Concurso
Sobre avaliação imobiliária em engenharia civil em engenharia civil
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Acerca de avaliação de imóveis urbanos, julgue o item subsequente.
A norma de avaliação de imóveis orienta que, na fase
preliminar de tratamento de dados, sejam verificados, entre
outros aspectos, o equilíbrio da amostra e a influência das
possíveis variáveis-chave sobre os preços e a forma de
variação.
Acerca de avaliação de imóveis urbanos, julgue o item subsequente.
Tratamento por fatores e tratamento científico são dois
modelos de tratamento dos dados previstos em norma e que
podem ser utilizados para a avaliação de imóveis urbanos,
devendo-se tomar cuidado desde a sua elaboração até o exame
final dos resultados, independentemente do modelo adotado.
A respeito dessa situação hipotética, julgue o item a seguir.
O recalque de fundações, como no caso apresentado, é um
vício classificado como decrepitude.
A respeito da situação hipotética apresentada, julgue o item subsequente, de acordo com as normas de avaliação de imóveis urbanos.
O método adotado pelo avaliador para definir o valor do
imóvel é inadequado, sendo recomendável, sempre que
possível, a utilização do método de quantificação de custo.
A respeito da situação hipotética apresentada, julgue o item subsequente, de acordo com as normas de avaliação de imóveis urbanos.
A preocupação do engenheiro eletricista em omitir sua
formação do laudo de avaliação é infundada, pois engenheiro
de qualquer especialidade está habilitado a fazer avaliação de
imóveis urbanos.
A respeito da situação hipotética apresentada, julgue o item subsequente, de acordo com as normas de avaliação de imóveis urbanos.
Por ser um dos requisitos mínimos de informação, o laudo de
avaliação deve conter a qualificação completa do profissional
que o elaborou.
A respeito da situação hipotética apresentada, julgue o item subsequente, de acordo com as normas de avaliação de imóveis urbanos.
A norma recomenda, como primeira providência para iniciar
a avaliação, que o avaliador tome conhecimento da
documentação disponível do imóvel antes de vistoriá-lo.
A NBR 14.653/2001 (errata 2005) trata dos procedimentos gerais para avaliação de bens.
Em seu item 3, esse instrumento legal define fator de comercialização como a:
"A identificação do valor deve ser efetuada segundo a metodologia que melhor se aplique ao mercado de inserção do bem e a partir do tratamento dos dados de mercado, permitindo-se":
O método adotado pelo avaliador para definir o valor do imóvel é inadequado, sendo recomendável, sempre que possível, a utilização do método de quantificação de custo.
A preocupação do engenheiro eletricista em omitir sua formação do laudo de avaliação é infundada, pois engenheiro de qualquer especialidade está habilitado a fazer avaliação de imóveis urbanos
De acordo com a NBR 14.653, julgue o item seguinte, acerca da regressão linear.
Conforme a NBR 14.653, benfeitoria voluptuária é aquela que,
embora dispensável, aumenta ou facilita o uso do bem.
De acordo com a NBR 14.653, julgue o item seguinte, acerca da regressão linear.
Para haver um grau de fundamentação — grau III —,
a caracterização do imóvel avaliado deve estar restrita às
variáveis utilizadas no modelo, e o grau atingido deve ser
explicitado no corpo do laudo.
O termo princípio significa o momento em que algum evento tem origem, ou seja, a causa primária dos acontecimentos e fatos. Logo, denota um ponto de partida. Nesse sentido, os princípios se caracterizam como conhecimentos de um grau hierárquico diferente daqueles onde se encontram os conceitos e as leis. Por exemplo, existem autores da área jurídica que afirmam que “violar um princípio é muito mais grave do que transgredir uma norma qualquer”. No escopo dos princípios da avaliação de imóveis, assinale V, se verdadeiras, ou F, se falsas, nas assertivas abaixo:
( ) O Princípio da Antecipação se baseia no fato de que o valor de qualquer bem está relacionado com os benefícios que ele proporcionar, no futuro, ao(s) proprietário(s).
( ) O Princípio dos Rendimentos Crescentes e Decrescentes segue a famosa Lei de Mistcherlich e afirma que quanto maiores os investimentos, maior será o lucro líquido obtido, mas apenas até determinado ponto, o qual equivale ao máximo valor obtido e que, a partir desse ponto ótimo, os investimentos adicionais não produzirão um retorno correspondente.
( ) O Princípio da Invariância afirma que, quando estão disponíveis vários bens, basicamente com a mesma utilidade, aquele com menor preço induz à maior demanda e apresenta a maior distribuição, considerada a forte concorrência no mercado.
( ) O Princípio da Produtividade Excedente e Equilíbrio diz que o rendimento adicional é definido como o ganho líquido que restou depois de descontados os custos do trabalho, capital e coordenação.
( ) O Princípio da Oferta e da Demanda está relacionado ao princípio da conformidade e decorre do fato que o lucro tende a gerar competição e a tendência de lucro excessivo tende a gerar uma competição destrutiva.
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:
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